Vad innebär arrende och byggnad på ofri grund?

Arrende innebär att någon har rätt att använda en annans mark mot en avgift. Den som äger marken är fastighetsägare, och den som hyr marken är arrendator.

Om arrendatorn bygger ett hus eller en stuga på den arrenderade marken blir det ofta en byggnad på ofri grund. Det betyder att:

• Marken och byggnaden har olika ägare.
• Byggnaden räknas som lös egendom, inte som en del av fastigheten.
• Byggnaden kan säljas separat från marken och får ingen lagfart. Vid ägarbyte ska det i stället anmälas till Skatteverket.
   

Hur det fungerar i Vägfas

Vägfas hämtar information från Lantmäteriet och kan visa när en fastighet har:

• arrenden och byggnader på ofri mark (ofri grund)
• anläggningar kopplade till fastigheten

Det gör att föreningen får en mer komplett medlems- och fastighetsbild även när den som äger marken inte är samma person som äger byggnaden. Men det finns inget arrendatorregister hos Lantmäteriet, vilket gör att uppgifterna kring ägaren för den arrenderade marken ibland brister. Denna information måste föreningen själva lägga in i sitt register i Vägfas.

Andelstal för fastigheten och eller/arrendatorn

Vem av fastighetsägaren och arrendatorn som ska ha andel i föreningen framgår via er förrättning hos Lantmäteriet. Ta i första hand kontakt med dem för att se vad som är bestämt. Ni justerar sedan detta under "Förening"-"GAs".

Slutsats

• Fastighet = marken.
• Arrende = rätten att använda marken.
• Byggnad på ofri grund = byggnaden ägs av någon annan än markägaren.

Mer detaljerad information om detta hittar du på:
Byggnader och arrenden