Samfälligheter

En samfällighet är oftast mark eller vatten som ägs eller används gemensamt av flera fastigheter. Det kan även handla om:

• fristående fiske
• skogsmark
• gemensamma områden

Många samfälligheter som finns idag bildades redan under slutet av 1800-talet för gemensamma funktioner som:

• vägar
• sandtag
• sjövisten

Brister i Fastighetsregistret

Många äldre samfälligheter är idag, bristfälligt registrerade, dåligt utredda eller helt saknade i Fastighetsregistret

Det kan exempelvis saknas uppgifter om:

• läge
• omfattning
• vilka fastigheter som ingår

Orsaken är ofta att de ursprungliga handlingarna är gamla, ofullständiga eller svårtolkade. Att en samfällighet saknas i Fastighetsregistret innebär dock inte att den har upphört att gälla. För att ta bort en samfällighet krävs en lantmäteriförrättning.

Förvaltning av samfälligheter

En samfällighet kan förvaltas på två sätt:

• delägarförvaltning
• samfällighetsförening

Delägarförvaltning -Vid delägarförvaltning måste samtliga delägare vara överens om alla beslut.

Samfällighetsförening - En samfällighetsförening bildas när delägarna:

• antar stadgar
• väljer en styrelse

Föreningen måste registreras hos Lantmäteriet. När registreringen är klar blir föreningen en juridisk person. Medlemmarnas rätt att påverka föreningen sker genom föreningsstämman.

Olika typer av samfälligheter

Begreppet samfällighet kan vara förvirrande eftersom det används för flera olika typer.

I denna artikel avses främst marksamfälligheter. En marksamfällighet kan vara:

• mark som används gemensamt av flera fastigheter
• gemensam ägovidd
• skogs- eller fiskesamfällighet

Alla fastigheter som ingår i en samfällighet har ett andelstal. I många äldre samfälligheter saknas inbördes andelstal i registret. Där andelstal finns är de ofta procentfördelade och/eller summerade till 100 %.

Hantering i Vägfas

En samfällighet kan omfatta två fastigheter eller flera tusen fastigheter. Hur administrationen fungerar varierar mellan olika föreningar. Mindre samfälligheter hanteras ofta som delade andelstal. Då skickas fakturor direkt till fastighetsägarna, men det går också att ställa in så att hela faktureringen går till en mottagare då större samfälligheter har ofta en egen organisation. De får istället en samlingsfaktura för hela samfällighetens andelstal.