Fastigheter, ägare och andelar

Fastighetsregistret utgår från varje fastighet och dess kopplingar till exempelvis:

• gemensamhetsanläggningar
• samfälligheter
• delade andelstal

En fastighet består vanligtvis av:

• ett markområde
• tillhörande byggnader

I Vägfas hämtas dock inte information om själva byggnaderna från Lantmäteriet.
Endast följande uppgifter används:

• adressuppgifter
• ägaruppgifter

Fastighetsbeteckning och ägare

Varje fastighet har en unik fastighetsbeteckning som består av:

• kommun
• trakt
• block
• enhet

Exempel: LINDESBERG BÄCK 2:43

En fastighet har alltid minst en ägare.
Ägaren kan vara:

• en fysisk person
• en juridisk person, exempelvis ett företag

Ägarnas andelar anges i procent.

Betalningsansvar i Vägfas

I Vägfas går det att välja vilka ägare som ska vara betalningsansvariga och få fakturor för avgifter.

Det går även att lägga till en person som inte är ägare som betalningsansvarig genom att:

• ange personen med 0 % ägarandel
• aktivera betalningsansvar
• sätta övriga ägare som ej betalningsansvariga

Detta är dock endast en administrativ förenkling.

Juridiskt är samtliga ägare solidariskt betalningsansvariga för fastighetens andelstal, oavsett hur stor ägarandel varje person har.

Andelstal och samfälligheter

En fastighet har oftast andelstal i:

• en gemensamhetsanläggning (GA)
• en sektion

Den kan också ha andelar i:

• en eller flera samfälligheter
• delade andelstal

I vissa fall finns andelstalet endast i en samfällighet eller ett delat andelstal, som i sin tur har andelstal i en gemensamhetsanläggning eller sektion.

Flera andelstal samtidigt

En fastighet kan ha många olika andelstal samtidigt. Hur många beror ofta på hur komplicerade förrättningarna blivit genom åren. Det är särskilt vanligt i områden där fastigheter:

• styckats upp i många delar
• är utspridda över stora områden