Gemensamhetsanläggningar

En gemensamhetsanläggning, ofta förkortad GA, är en typ av anläggningssamfällighet. Anläggningen måste vara av väsentlig betydelse för de fastigheter som använder den.

Vanliga exempel är:

• vägar
• avlopp
• båtplatser
• grönområden

En GA kan förvaltas genom:

• delägarförvaltning
• samfällighetsförening

Hur en GA bildas

En gemensamhetsanläggning skapas genom en lantmäteriförrättning. I förrättningen bestäms:

• hur anläggningen ska byggas
• vilka fastigheter som ska delta
• hur kostnader ska fördelas

Kostnaderna delas vanligtvis upp genom andelstal. Andelstalen i sig kan skilja sig mellan byggnation och drift.

I vissa fall kan en fastighet enligt Anläggningslagen tvingas att delta i en GA eller avstå mark till anläggningen.

Villkor för att skapa en GA

För att en gemensamhetsanläggning ska få bildas måste flera villkor vara uppfyllda.

Väsentlighetsvillkoret - Anläggningen måste vara av väsentlig betydelse för flera fastigheter.

Båtnadsvillkoret - Fördelarna måste vara större än:

• kostnaderna
• olägenheterna

Opinionsvillkoret - Fastighetsägarna får inte gemensamt motsätta sig anläggningen, om den inte anses synnerligen angelägen.

Lokaliseringsvillkoret - Anläggningen ska placeras så att den:

• orsakar så små olägenheter som möjligt
• inte medför oskäliga kostnader

Ändring av andelstal

En samfällighetsförening kan i vissa fall ändra andelstal för fastigheterna i en GA.

Det kan ske på fyra sätt:

• Styrelsen har fått rätt att ändra andelstal genom förrättningen.
• Styrelsen och fastighetsägaren gör en överenskommelse som godkänns av Lantmäteriet.
• Andelstalen ändras genom en ny anläggningsförrättning.
• Fastighetsindelningen ändras.

Tonkilometermetoden

Om gemensamhetsanläggningen använder tonkilometermetoden kan Vägfas användas för att räkna fram nya andelstal. Funktionen finns på fastighetens sida under Beräkna bredvid andelstalet.

Ta bort en GA

För att ta bort en gemensamhetsanläggning krävs en omprövningsförrättning. Det kan exempelvis bli aktuellt när kommunen tar över ansvaret för en väg eller anläggning efter ändrad detaljplan. Då förlorar gemensamhetsanläggningen sin funktion och betydelse.